土地使用权出租合同是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为所签订的合同。原拥有土地使用权的一方称为出租人，承担土地使用权的一方称为承租人。

一、国有土地使用权已出租需要遵守什么规定

要遵守下列规定：

1、土地使用者如果未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发土地的，不得出租土地使用权。

2、土地使用权出租时，出租人与承租人应该签订租赁合同，租赁合同的内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租时，出租人必须依法办理出租手续。

二、国家对租用土地是怎么规定的

土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

三、承租土地使用权合同流程和注意事项

承租土地使用权合同相关流程是：向国土资源管理部门报送土地使用权证、房屋所有权证、土地使用权租赁申请书，双方签订土地使用权租赁合同、办理土地使用权租赁登记手续。注意事项为：必须具有土地使用权证、地上附着物所有权证；必须按照出让合同的约定支付出让金；必须符合土地使用权出让合同的规定。