在法律领域，我们常常会遇到关于房屋使用权和转让的问题。

针对已被租赁的房产是否能够设定抵押，《民法典》中给出了明确的回答——第405条明确规定，在抵押权设定之前，若该处房产已经出租并且转移占有给他人，那么原来的租赁关系将不会受到此次抵押行为的影响。

此外，根据《商品房屋租赁管理办法》第6条规定，存在以下情况之一的房屋是不能出租的，包括但不仅限于以下几个方面：

首先，该房屋属于非法建筑；

其次，该房屋不符安全、防灾等强制性工程建设的需求标准；

再次，该房屋违反了规定而改变了其原本的使用性质；

最后，法律或法规中有明文规定禁止本次租赁行为的房屋。

由此可见，在处理此类事务时，我们需要对相关法律法规有深入的了解和掌握，才能更好地保障自己的权益。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。