一、预售商品房抵押权预告登记是和房抵贷合同一起签吗

商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。

所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。

登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。

登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。

商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。

二、抵押预告登记是什么意思

抵押预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

三、不动产土地房屋抵押权预告登记

办理材料：

（一）《市土地房屋权属登记申请书》原件2份

（二）申请人身份证明验原件收复印件2份

（三）抵押合同原件2份

（四）主债权合同原件2份

（五）房地产权证书或房屋所有权转移登记预告证明原件1份

（六）当事人对预告登记另有约定的需提交书面约定原件1份

（七）申请人系单位或本人不能到场的，提交授权委托书原件（涉及境外的应进行认证）及代理人身份证明。

（八）其它必要的相关资料原件1份

申请程序：

（一）到咨询窗口领取并填写相关表格

（二）到预审窗口预审

（三）到受理窗口交件受理

办理时限

受理次日起3个工作日