商品房买卖合同自成立时生效。双方当事人就商品房买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时商品房买卖合同生效。

一、合同签订时间晚于合同约定时间

合同签订日期晚于合同生效日期合同有效，以签订之日为准，但是为维护合法权益，最好先订立合同。一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；

如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;

如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;

当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书;

签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;

如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类：

一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;

合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解除合同;

合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿;

因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。

二、合同的签订时间大概是多长

合同生效时间一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书;签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

三、保险合同成立与生效的区别是什么

保险合同的成立是一个事实问题，而其生效却是个法律问题。合同的生效是指合同开始发生效力，当事人开始受该合同条款的约束。

关于合同的成立，我国民法典有这样的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。关于合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。由此可见，合同的成立与生效是合同关系存续状态的重要界点。

一般情况下，合同成立即生效。但是民法典同时规定，当事人对合同效力可以附生效条件或期限，如果合同附有生效的条件或期限，那么生效条件成就或期限届至时，合同才发生法律效力。也就是说，合同成立并不必然导致合同生效，在合同附有生效的条件或期限时，合同的生效就会滞后于合同的成立。保险合同依法成立后，其效力也具有上述的两种状态，即立即生效或附有条件、期限而效力待定，所以保险合同是否自成立时生效与其是否附有生效条件或期限有关。