【问题1】

经济适用房是小产权的还是大产权的

【回答】

购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

1，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，大产权房是可以网签；俱全的，我们所说的商品房是要，也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）、是否为小产权房也很容易判断，其产权证不是由国家房管部门颁发，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

【问题2】

经济适用房、动迁安置房、商品房、集资房、小产权房各有什么不同？

【回答】

1、经济适用房、动迁安置房，土地属性上都是划拨用地（政府没有收取土地出让金，地价便宜），建设性质上属于保障性住房，区别是供应对象不同。经济适用房供应对象以中低收入的家庭为主，范围相对比较广；动迁安置房供应对象，只能是对接某个项目的被拆迁百姓，其他人员均没有够买资格；

2、商品房，土地属性是上出让用地，建设性质是可交易买卖的商品房。任何人只要有购买能力，都可以去买；

3、集资房：土地属性不一定，建设性质也不一定，它的特点是，有一帮相对有组织的人，每家集资共同建设和购买房屋。比如有些单位用自己的土地为职工建集资房；有些团体通过拍卖得到土地，集资建房；

4、小产权房：小产权最大的特征是土地性质为集体土地，没有经过国家征用，直接建设房屋。这种房屋是违法的，不能办理正规产权证（最多就是乡镇自己出个产权证），一旦拆迁，也很难获得政策赔偿。

【问题3】

个人产权是商品房吗和小产权房，经济适用房是一回事吗

【回答】

转让或者出租用于非农业建设，更没有国家的土地使用证和预售许可证，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，因此做“乡产权房”，土地使用权不得出让，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，它没有产权。