1．审慎查阅房屋购买合同：对于购房合同中的关于退费部分的条款及条件，务必进行详尽细致的查阅。熟悉了解合同中所约定的退费条件、预先通知期限以及涉及到的责任义务关系。

2．正式提交退费申请：以书面形式向开发建设单位或出售方递交明确的退费申请，同时应随行附上相应的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必要保证您的请求和理由表述得清晰明了。

3．积极开展协商工作：与开发建设单位或出售方进行积极的协商，针对退费事项展开深入的讨论。双方可采取会议、电话或电子邮件等多种形式进行交流，共同寻找解决问题的最佳途径。

4．寻求仲裁或调解帮助：若未能与开发建设单位或出售方就退费事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解服务。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并协助推进退费事宜的落实。

5．提起诉讼：作为最终的解决方案，若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。