一、房租到期联系不到租房人他的东西怎么办
房租到期联系不到租房人他的东西的处理办法如下:
1.首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门,清点房间内物品最好想办法联系上租客,还要找警察,备上相机。
2.依据民法典的规定,在租赁期限内,承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是,合同期满前,楼主是不能把房子租出去的。
3.其次,合同期满后,双方的租赁合同关系到期终止,楼主可以再次出租签订新的合同。至于房屋内原承租人的物品,楼主肯定没有处分权。
4.为了避免日后的纠纷,建议楼处将所有物品列明清单(物品名及照片)后单独保存,可以考虑联系辖区派出所,争取把你保存物品的行为及物。
二、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算
租赁合同纠纷诉讼时效为三年,自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
三、房租合同租赁期限
房租合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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