目前常用的购房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款可以减轻购房者的支付压力，使普通收入购房者有可能购房，激活房地产市场，加快住房开发建设。然而，在我国商品房销售中，银行为购房者提供贷款（俗称“按揭”）并不普遍。因此，我国目前的分期付款购房方式与国际通行的分期付款购房理念仍有差距，一次性付款也非常普遍。与一次性付款相比，分期付款的缺点是延期付款时间越长，利率越高。因此，住房总金额将高于一次性付款。然而，如果我们将通货膨胀与个人收入增长率和支付能力相比较，分期付款对购房者来说更具成本效益。

为规避未来购房风险，一是在购房前委托可信赖的中介机构对房屋项目的市场前景进行客观评估。如果市场前景不乐观，千万不要草率行事，以免成为别人的“嫁妆”。二是要委托可信赖的中介机构对开发商的资质和信誉进行调查。有资质的开发商，即使为了自己的品牌，也不会让项目“烂尾”。三是在签订购房合同阶段，要委托律师对购房合同进行认真审查，尽量增加更详细的补充协议。我们都知道，谈判桌一直是一个充满智慧和勇气的地方。买房虽然不是敌我之争，但面对面的谈判和讨价还价，为双方的巨大利益提供了便利。因此，无论你是否有争论的天赋，在谈判过程中，你都必须学会控制自己的言行，用理性、克制和力量为自己的利益而战，用稳定成熟的态度迎接对手急切焦急的等待。这样，你会得到意想不到的结果。购房谈判要点：谈判需要艺术。在购房谈判中，要把握以下几点：调查外部相关信息，估算房屋价值。房地产的价值主要取决于它的区位。从这个角度看，购房者在掌握房源时，一定要了解所选房屋的周边属性，如同档次房屋的价格、销售情况、实际利用率、租赁市场潜力等。调查范围上，如果是普通住宅，可以在半径两三公里的比较小的区域内；如果是高档楼盘，则应该在整条街或一个楼盘区域的比较大的区域内。我们还应该检查一下我们打算购买的房子的周围环境。例如，汽车站与住宅位置的实际距离、周边商业繁荣程度和等级、建筑景观、空气和噪音环境、周边地区的文化氛围以及该地区的未来规划。了解和掌握这些外部相关信息，购房者一般都能感知到这里的房子值不值得。如果经过调查确认可以购买，那么在与销售人员谈判时，可以有意识地在适当的时候将自己掌握的信息传递给对方，让对方知道你是一个了解市场的人。这样，你就可以逼迫销售人员出示王牌，让你以最优惠的条件购买选定的楼盘。购房谈判技巧：了解房产细节是赢得主动地位的关键。购房者在了解房屋的外部环境时，一定要详细了解房屋本身的购买意向。必要的信息包括：房屋开发程序是否健全；开发商的声誉和知名度；如果是销售代理，应了解代理的资质；房屋建筑装修质量；房屋建设进度是否与前期承诺一致；房屋实际销售率；房屋设计和规划的不足和缺陷。关于开发程序。所有标准化房地产开发项目都要有企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等证件。如果这些文件不可用或不完整，项目本身的程序就不完善。此时，如果确实有购房意向，可以留下联系地址或电话，但字里行间，千万不能让对方觉得你对房产有很大的兴趣。只要你知道主要信息，最好少谈其他话题。从那以后，售楼员有了你的联系电话，还会不断地问你是否下定决心买房。在这个过程中，你可以耐心地听取对方的介绍，而不必向对方承诺一定会购买他的房产。但同时，你真正需要做的是让对方主动提出承诺性的优惠条件，比如优惠价格的比例、付款方式等，只有当你有足够的时间做出让步时，才能对相关条件做出最好的了解。房价下调的手段暴露了房子的弊端。暴露卖房人的所有瑕疵，使卖房人对自己的高价失去信心，从而达到讨价还价的目的。拖延战术。如果卖家急于出手，可以故意拖延时间，比如谎称自己需要时间集资等，在最后一个阶段讨价还价。总的来说，逮捕他更好。对于你看中的房子，你还是要以各种理由表示不喜欢讨价还价。总之，讨价还价的方法很多。只要买主头脑清醒，灵活运用，因势利导，就能实现自己的愿望。买房讨价还价的诀窍很有学问。只有做得足够多，我们才能充满信心，赢得胜利。首先，保持安静，多方面理解：当你看房子的时候，你应该表现出一些兴趣。如果你对卖家过于冷漠，对方也就不忍心跟你多说话了。同时，仔细观察房屋结构、采光、周边环境等，还要听卖家讲解，向卖家提问。其次，要了解卖房者的心理：卖房者必须卖房多久，对何时讨价还价非常重要。越接近销售期限，卖家就越急于销售。这是你最有利的谈判时间。