1、合法营业执照

商铺拆迁，承租人要想获得补偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。

2、正常纳税

经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，则很难获得合理的补偿。

3、提供合法的租赁合同。

只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。

租赁商铺在租赁合同没有到期的情况下遭遇商铺拆迁的事情，租户可以跟出租方来协商，让出租方来赔偿自己的经济损失，如果双方无法达成共识就可以到法院提起诉讼来维护自己的权益。

一、租赁的房屋被法院查封了怎么办

1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。

法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。

2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款：对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。

租赁合同中建议如下条款

1、出租方承诺出租的房屋不存在任何权属瑕疵和争议，出租方有合法的对外出租权，在合同履行过程中，若因房屋的权属问题导致本合同不能继续履行的，出租方除退还剩余期限房屋租金外，还应按照ｘｘ标准赔偿承租方损失。

2、在合同履行过程中，若租赁房屋被法院或其他行政机关查封导致合同不能继续履行的，出租方除退还剩余期限房屋租金外，还应按照ｘｘ标准赔偿承租方损失。

二、租赁办公用房要注意什么

租赁办公用房要注意以下几点：

1、出租方出租合法性；

2、承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；

3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；

4、出租人的权利和义务；

5、承租人的权利和义务；

6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；

7、对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。

一、租房一般程序如下：

1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；

2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；

3、按照合同约定支付房租、交付房屋；

4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。

二、房屋租赁需要满足以下条件：

1、有合法的房屋产权证；

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

3、将住宅或者其他用房改为经营用房出租的，应当提交规划和房管部门同意的证明；

4、房管部门直接管理公房内场地出租的，应当提交房管部门同意的证明；

5、住宅用房租赁应当执行国家和住宅所在城市人民政府规定的租赁政策；

6、房屋可以正常使用。

总而言之，租赁办公场地，出租方出租房屋必须合法，例如产权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明；合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费；租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。