婚前房产过户,是需要配偶签字的。具体办理流程如下:1、双方签订赠与书;2、双方前往房管局,交付税款;3、办理赠与合同的公证;4、前往窗口,办理产权转移的登记流程。如果婚前是贷款购房,并且婚后仍在偿还贷款的话,是必须夫妻双方签字的。
房子过户需要交房产税吗
不需要。买方需交纳的税费如下(交易价以房管部门的标准为准):
1、契税:交易价*1.5%(个人普通住宅)。
2、其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等)。
3、交易手续费:交易面积*3元每平方米。
4、交易印花税:交易价*0.05%产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗工本印花税费:5元一证。
卖方需交纳的税费如下:
1、交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%.
2、土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)。
3、房改房补分摊:套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%.
4、个人所得税。
5、核定征收。
6、营业税。
7、土地增值税。
8、涂消抵押查册费。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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