“五证”即为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。若缺少其中任何一项证件，将可能引发以下严重后果：

首先，购房者无法成功申请房贷；

其次，房地产开发商可能会实施一房多卖的不法行为；

此外，未取得全部必要证书的房产在质量上也无法得到充分保证。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。