买二手房转眼被查封购房切忌不办理过户手续
时间:2023-06-10 21:33:31 413人看过 来源:法律编辑整理

针对目前二手房交易中由于没有及时办理过户而产生各种纠纷的情况,今日,市房地局提醒广大购房者,买二手房应及时办理过户手续。

省城市民马先生此前通过朋友介绍在城北购买了一套二手房。经协商,买卖双方最终以26万元的价格敲定了买卖意向。随即马先生很痛快地将钱给了卖房人。当时正好工作挺忙,就暂且将办理过户手续一事搁置了下来。然而,过了两个月,马先生刚要动手装修房屋时,法院的执行法官就上门将房屋依法查封了。原来,原房主因欠他人几十万元导致其房屋被法院查封。

据了解,遭遇马先生这样经历的并不是个例。在日常生活中,一些市民在购买二手房后,由于没有及时过户,结果由于卖方原因,导致房子被法院查封,无法办理房屋过户手续。而根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得进行转让过户。因为在二手房买卖中,即使房屋已经实际交付,但未办理登记过户手续,产权人未进行变更的,在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人,买方仅对房屋享有债权。因此,法院有权查封卖方的房子。当然,房屋不能过户,买方可要求卖方承担相应的违约责任,如返还房款、支付违约金、赔偿损失等。

房地部门提醒广大购房者,在房屋买卖过程中,要加强产权登记的风险意识。在签订买卖合同前,应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查,以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

全文579个字,阅读预计需要2分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
扩展阅读
  • 违约金
    违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法...
    更新时间:2024-07-24 16:45:09
查看违约金相关全部词条
本地专业对口律师
北京
#违约金 最新知识
针对买二手房转眼被查封购房切忌不办理过户手续您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对买二手房转眼被查封购房切忌不办理过户手续您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...