建议买卖双方在办理转按揭业务时, 最好咨询专业的中介或通过专业中介机构进行操作, 以便获得更合理的转按揭方案。由于卖方的房屋仍处在抵押期间，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清卖方的第一笔贷款，解除抵押、取得房产证明后，才能进行房屋产权过户。

建议买卖双方在办理转按揭业务时,最好咨询专业的中介或通过专业中介机构进行操作,以便获得更合理的转按揭方案。由于卖方的房屋仍处在抵押期间，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清卖方的第一笔贷款，解除抵押、取得房产证明后，才能进行房屋产权过户。

转 按 揭 攻 略 ： 如 何 更 合 理 地 获 得 贷 款 ？

转按揭贷款是指在按揭贷款期限内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种贷款方式常见于二手房市场中，由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

综上所述，在办理转按揭业务时，建议咨询专业的律师或相关机构，以便获得更准确和专业的信息和建议。同时，建议在购房前咨询专业的律师或房地产中介机构，以便更好地了解相关政策和操作流程。

《贷款通则》

第四十一条建立贷款分级审批制：

贷款人应当根据业务量大小、管理水平和贷款风险度确定各级分支机构的审批权限，超过审批权限的贷款，应当报上级审批。各级分支机构应当根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押物、质物、保证人等情况确定每一笔贷款的风险度。

第四十五条借款人不得违反法律规定，借兼并、破产或者股份制改造等途径，逃避银行债务，侵吞信贷资金；不得借承包、租赁等途径逃避贷款人的信贷监管以及偿还贷款本息的责任。