逾期交房超过3年可以起诉，只是过了诉讼时效，会丧失胜诉权。

一、借条的有效期是多少年

借条的有效期一般是3年。已经写清楚履行清偿欠款日期的欠条，那么诉讼时效期限一般会从写清楚清偿欠款日期的那天开始计算，诉讼时效期限通常是3年。对没有写清楚履行清偿欠款日期的欠条，诉讼时效期限从欠款人出具欠条的第二天起开始计算。借条的有效期最长是20年。超过有效期，贷款人丧失的只是胜诉权。

二、过了过了诉讼期还能起诉吗

可以向法院起诉，法院会受理，但如果被告提出诉讼请求已经超过诉讼时效，法院经审查属实，会驳回诉讼请求。超过诉讼时效期间，权利人丧失胜诉权，即使向人民法院起诉，法院也不再保护其权利，是指在法律上没有了请求法院裁判保护该权利的权利，这是一种程序上的权利，但从该法律关系构成上分析，当事人仍有实体权利，即有接受该权利履行的权利，该实体权利并没有丧失。通俗一点说就是，可以起诉，但是如果被告提出诉讼请求已经超过诉讼时效，就会被法院驳回起诉。

三、为什么犯罪超过追究期限就不追诉呢

犯罪超过追究期限就不追诉是为了督促当事人积极行使自己的权利，权利的声张和享有是要靠当事人自己去争取的。

如果超过了诉讼时效，实体权利并没有丧失，而是损失了胜诉权，也就是向法院申请强制执行的权利。如果在诉讼时效期外向法院提起诉讼，法院也将会在受理后驳回他的诉讼请求，将不再有获得胜诉的机会。