在签署商品房预售合同时，请务必关注以下几个关键点：

首先，要确保开发商已经依法取得了商品房预售许可证；

其次，务必要对商品房预售合同中的各项条款进行详尽的审查，包括但不限于违约责任及争议解决方式等重要内容；

最后，对于开发商提供的按揭贷款政策，也需要进行深入的了解。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明