签定合同之前，给对方发一个函，要求对方把电梯修理完毕，并且通过验收后，方可签定合同，而合同签定之前，如果发生任何意外，由电梯厂家负责。

这一项别指望了，首先，修理可以，你们要掏钱，但是发生意外由电梯厂家负责基本上是不可能的，最简单会以维修为理由把电梯停掉。（如果维修金额够高，看在钱的份上有的公司会变通的）

教你最简单的一招就是，在维保合同里加上一个条款，就是允计一个月故障次数为几次（人为除外），超过这几次可以拒付或少付当月的维修款，看你这电梯情况，可以分为两阶段，前半年，允许的故障次数多一点，后半年少一点（懂保养的公司经过调整会降低很高故障率的，当然控制系统的故障就很难了）

一、小区的电梯坏了谁负责

根据物业管理相关规定，电梯故障需要小修时，由物业公司负责维修并承担费用。中修、大修及设备更新改造时，需要动用住宅专项维修资金来支付费用。

二、物业法规定物业的使用与维护

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。