下一个二手住宅不能买卖。第一，没有取得住宅所有权的住宅，第二，只取得使用权的住宅，如住宅管理局直接管理的住宅，第三，被认定为危险住宅的住宅，第四，在农村集体土地上建造的住宅，第五，已经被列入拆迁公告范围的住宅，第六，所有权共有的住宅，其他所有权者不同意出售的住宅，第七，所有权有权有纠纷的住宅，第八，已经抵押，没有抵押者书面同意出售的住宅，当然，这种情况除了抵押权，可以正常交易的住宅，第九，依法检查，或者按照其他的权限制转移。

二手房交易的过程中一定要进行网签吗？

二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。

常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。