二手房能怎么进行交易？

2024-05-16 23人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

具体操作流程归纳如下： 1．首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。 2．贷款买房（无需贷款，可省略）第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。 3．到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。 4．买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。 5．买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。 6．购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况 7．买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。 8．买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。 9．去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。 10．凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。 11．银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。 12．他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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