近日，孙女士来到早报读者接待室反映，她费尽周折打赢了官司，却因为原房主把房产证抵押给银行而无法办理过户，她不知道此事该怎么办。

据孙女士介绍，她在2001年12月与潘先生签订了房屋买卖合同，以16万元买下抚顺路一处近70平方米的套房，当时因潘先生未办下房产证暂时

无法过户，双

方约定孙女士扣留1万元房款，等过户手续办完后再付给潘先生。

2003年3月，双方正式办理过户手续时，潘先生却以夫妻意见不一为由，要取消双方的房屋交易。双方为此对簿公堂，结果四方区人民法院2003年8月判决原告孙女士胜诉，责令潘先生协助孙女士办理过户手续。随后，潘先生不服提出上诉，市中级人民法院今年3月作出驳回上诉、维持原判。

但是，孙女士在申请四方法院强制执行时才发现，潘先生早在去年双方打官司期间，就把该处房产的房产证办了下来，并且还抵押给银行了。孙女士非常苦恼，官司打赢了，却无法办理过户手续。

记者就此咨询了山东岛城律师事务所的陈律师，他说，如果孙女士在起诉潘先生的同时，向法院申请财产保全的话，该处房产就会被暂时冻结，不可能再办抵押贷款。现在孙女士若想办过户，必须先替潘先生还上贷款，然后再办理过户，办完过户后再让潘先生支付她垫付的贷款。