据2015年12月4日最新消息，2016年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”!今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权利证书上，即两证变一证。实施不动产登记对百姓生活有什么影响?什么是不动产登记?哪些将计入不动产登记?房产证下岗，新证该如何办理?想必新的政策的实施，购房者们有许多的疑惑，本期购房指南整理了相关知识，为大家解答疑惑。

一、什么是房屋产权证明?房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋产权证明是房屋产权的证明文件。房屋产权证明即房产证。

二、什么叫不动产登记?不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门——组建市不动产登记服务中心——核发统一的不动产权证书。杭州将在市国土资源局设立不动产登记局，并组建市不动产登记服务中心。今后，市民办理土地、房屋、林权等各类不动产登记业务，直接前往不动产登记服务中心即可，不需要再像以前那样，到林业局、房管局等不同部门分别办理。

三、实施不动产登记对百姓生活有什么影响?

1、保护个人产权:房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

2、办手续更便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

3、交易更安全:可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。

4、保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。

四、在杭州，哪些将纳入不动产登记?

1、集体土地所有权。

2、房屋等建筑物、构筑物所有权。

3、森林、林木所有权。

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权。

5、建设用地使用权。

6、宅基地使用权。

7、地役权。

8、抵押权。

9、法律规定需要登记的其他不动产权利。

五、房产证与不动产证有什么区别?根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

六、以后买新房怎么办证?今后办证只要去不动产登记服务中心即可。不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门——组建市不动产登记服务中心——核发统一的不动产权证书。这意味着，市民办理土地、房屋、林权等各类不动产登记业务，直接前往不动产登记服务中心即可，不需要再像以前那样，到林业局、房管局等不同部门分别办理。

七、现在的证需要换吗?按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换，即旧证、新证同时都具有法律效力。因此，实际上对市民购房没有大的影响。现在开始到春节前，想要办理房产证等产权证的市民，按老办法办理。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。而农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。新政不动产登记的实施，将更好的方便我们的生活，使得我们的合法权益得到更好的保护。为了一处房屋，跑两个部门办两个证，这样奔波的历史即将结束。同时也有助于房地产行业更加信息化、透明化和社会化，促进房地产行业健康有序的发展。