一、如果出租人要卖掉房子，应当首先通知承租人。承租人可以行使优先购买权，如果想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同，那么出租人应当把房子卖给承租人。当然，如果承租人出的价格比别人低，出租人就可以把房子卖给别人了。

承租人可以增设他物吗

承租人对租赁物只享有占有、使用的权利，不享有处分权，因此，承租人不能擅自对租赁物进行改善或者增设他物，需要对租赁物进行改善或者增设他物的，应当取得出租人的同意。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。