房子出租一年,没到期的,可以不租,但需要承担相应的违约责任,如果签订合同时交了押金的,出租人可不予退还。如果是双方协商一致或者因不可抗力等因素到导致不租的,当事人可以不承担违约责任。
一、租房押金可以提前退吗
承租人提前退房该这样处理违约:
1、租赁合同未约定违约责任的,应当赔偿出租人的损失。出租人的损失是合同剩余期间无法出租造成的租金收入损失;
2、在签订合同时,双方应考虑可能的违约行为,并在合同中规定相应的处罚措施;
3、如果出租人未能按照约定配备家具,承租人可以与协商降低租金。当一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际损失,守约方可以起诉法院增加违约金;
4、如果约定的违约金过度高于实际损失,违约方可以向法院起诉减少违约金。
二、因为噪音退租可以退押金吗
房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
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