租赁合同无效的情形如下：

1、出租人无权出租房屋，这将导致合同无效；

2、非法建造的房屋出租，租赁合同无效；

3、租赁合同期限违反法律规定的，合同无效；

4、租赁标的物为法律法规禁止的租赁合同无效。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形的房屋不得出租，属于违法建筑，不符合安全防灾工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，法律法规禁止出租的其他情形。

法拍后能否主张租赁合同无效的情形

人民法院拍卖出租人房屋后，如果租赁合同是在主债权债务产生前签订的，法院拍卖房屋，不影响租赁合同效力，不能主张租赁合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。