是违约的。签了租房合同没交钱，合同符合法律规定的效力要件时，一般是有效的。

一、协议离婚算是正式离婚吗

在协议离婚中，双方只签了离婚协议书，没有办理法定的离婚登记手续，是不能算作离婚的。

解除婚姻关系除了需要双方当事人的真实意思表示一致以外，还需要通过婚姻登记机关的登记及发放相关证件。离婚协议是涉及人身和财产关系的特殊协议，不仅要有一般协议的有效要件，还需要具备法定登记机关的相关手续这一特定形式要件，才能产生相应的法律效力。

二、手写遗嘱能去房产局过户吗

手写遗嘱能去房产局过户。只要遗嘱是合法有效的，就可以过户房产。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱的有效要件包括形式要件和实质要件。遗嘱有效的形式要件，是指遗嘱的形式符合法律的规定。遗嘱的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。

三、没有公证的遗嘱是否有效

没有经过公证的遗嘱，也具有法律效力。

遗嘱的有效要件：

1、遗嘱的有效要件通常包括形式要件和实质要件；

2、遗嘱有效的形式要件，是指遗嘱的形式符合法律的规定；

3、遗嘱的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。这里所说的遗嘱有效要件，一般指的是遗嘱会产生法律效力的实质要件。