先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。

一、房子质量问题首要包含哪些范围

依据我国法令规定，能够将房子的质量问题分为三种：

（一）房子主体结构质量不合格。主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

（二）严峻影响正常寓居运用的质量问题。这是指由于房子质量问题，严峻影响买受人享受房子的正常运用功能和用处的景象。如不能正常供水供电，隔音作用不合格等等。

（三）其他一般质量问题。如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。

对上述三种不同的质量问题，法令规定了不同的处理方式，别离赋予购房人和开发商不同的权力和职责。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十二条：因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。

第十三条：因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责；出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付他人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。

二、不同质量问题的正确处理方式可概括

（一）因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人能够恳求解除合同和补偿丢失。由于房子主体结构质量问题直接联系到运用的安全性，而且修正不可能或本钱过高，买受人一般可解除合同并要求补偿丢失。

（二）对房子存在严峻质量问题，严峻影响正常寓居运用的景象，法令容许购房者可解除合同并要求补偿丢失。

当然假如买受人以为要求卖房人进行修正，并承当由于修正形成的交付拖延职责或补偿其他丢失，更为合算时，也可挑选要求修正。

（三）关于其他质量问题，由于未对寓居运用形成严峻影响，只能要求卖房人进行修正并补偿丢失，不能要求退房。当然关于不需要修正的质量缺点，购房人能够要求开发商补偿因存在质量缺点而形成的房子价值的价值降低丢失，可依法请求托付有关评价组织对房子进行差值评价，以断定差值部分的丢失。