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水管破裂导致楼下漏水谁来负责

2024-05-04 3人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,114
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专业分析

因住宅中的供水设施破裂而引发了楼下邻居家受到了财产损害的事件中，责任划分需依具体情形而定。若确认是由于楼上住户因自身不当行为所致漏水，则其应对此事故负有相应责任。而若确定漏水乃楼下住户在进行室内装修时所为，则责任理当由楼下住户承受。倘若可以证明漏水系管道制造缺陷所致，且该房产尚处于保修期限之内，则责任便应由房产开发者承担。若已度过保修期限，责任通常需由楼下住户承担。若是属于公共下水管在保修有效期内出现破损和裂缝导致的漏水，应向物业部门报告并请建设单位负责维修。同时，相关的维修费用以及赔偿也将由建设单位承担。但若超过保修期限，则物业部门多会动用由业主们共同支付的住房公共维修资金用以修复与赔偿相关损失。若漏水被证实为建筑质量问题（例如，房屋本身的结构性缺陷或者建筑楼顶的排气管道问题）所导致，此责任通常由物业管理公司或是房产开发者来承担。若漏水系装饰公司在装修期间不当操作所致，则相应责任应由装饰公司负责。另一方面，若确认漏水是由于住户自身疏忽所致，比如租客使用不当，而房屋主体不存在任何品质问题，那么责任应当由租客自行担当。若房屋确实存在质量问题，那么房东与租户们均可能需要承担一部分责任。《民法典》第二百九十条【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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