下列情况下房子无法办理确权登记:未依法取得规划许可、施工许可的;未按照规划许可建造的;不具有合法、有效权利来源证明的;申请登记事项与登记簿记载冲突的;已被依法征收、没收的;查封期间申请过户登记的。
一、按揭购商品房流程是什么
按揭购商品房的流程是:
1、首先,与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否有五证,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。注意保留付款等支付凭证;
2、向贷款银行申请抵押贷款,填写《个人住房贷款申请表》等相关文件,并按照贷款银行的要求提交相关材料,包括身份证明、户口本、收入证明、购房合同等;
3、贷款银行对申请人提交的材料进行审核,逐级审批。符合银行贷款条件的,通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件,申请开立还款账户;
4、贷款银行同意发放贷款,申请人必须按照贷款合同约定的还款计划偿还贷款本息;
5、房产证出来后,到产权登记中心办理房屋抵押登记手续。
二、老房子重建要什么手续
老房子重建要以下手续:
1、出具《集体建设用地使用证》;
2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》;
3、审危房改建的还需填写危房翻新维修报告,同时申请危房鉴定,批准后才能进行房屋重建;
4、批手续通过之后,再到规划部门办理建设工程许可证;
5、重建完成,前往当地的房管所办理房屋所有权证。
三、老房子重建需要以下材料:
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;
6、申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
四、老房子重建的注意事项如下:
1、要遵循“一户一宅”的原则;
2、确保房屋的确权已确定;
3、如果户口已迁出了村集体,则说明已不是村集体经济组织成员,是不可以回村翻建房屋的;
4、部分当事人在重建房屋时,因手续不完全或者不符合条件规定,重建的房屋被认定为违法建筑,违建将会拆除。
总之,老房子重建需要去当地土地局、住建所等有关机关办理相关产权登记,并提交重建的理由,经相关部门同意后才能进行房屋重建。根据相关法律规定,原址上重建不需要重新批地基,如因原址已不适合居住的原因需要另谋新地基或扩张的,需要先进行审批,同意后将原址拆掉再建。
五、农村房屋没有房产证应该怎么样办
及时办理。所需资料根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交材料有:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村房屋房产证办理流程有:(一)申请人提交下列材料提出申请:(二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理;(三)公告;(四)审核;(五)收费;(六)记载于登记簿;(七)发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。
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