一、低于市场价买房有效吗

低于市场价买房一般有效，双方协商一致，没有法律规定的合同无效情节的，卖房合法。有下列情形之一的，合同无效：

1.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

2.以合法形式掩盖非法目的；

3.损害社会公共利益；

4.违反法律、行政法规的强制性规定。

二、买卖过户房产需要什么手续

1.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；

2.备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；

3.填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、房产买卖过户费用

房产过户费用有3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。