那么,如何投资房产呢?
投资者可以选择分期付款或者是一次性付款购房,并适当装修,然后通过转售或者是出租给他人的方式以获取投资回报,是一种传统的投资方式,大多数购房者都是通过这种方式投资。
一、投资房产主要有以下几种方式:
直接投资
开发商开发的过程就已经参与其中,并且参与开发工作。包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。
间接投资
即投资房地产证券市场。相较于直接投资间接投资者没有参与开发的过程,也不需要在其中担任职位。具体投资形式包括:购买房地产开发投资企业的债券、股票;购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。
二、房产投资的特点:
1、房地产属于实业的范畴,一旦通货膨胀到来,房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。
2、房地产具有耐久性,获利比较大的投资工具,它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。
3、房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素,因而也存在着风险。
三、房产投资的风险:
1、流动性风险:资金流动性差,变现型也较差;
2、购买力风险:购买力水平下降,会影响对房地产的消费水平;
3、市场风险:受到社会经济发展趋势和国家相关政策影响;
4、交易风险:信息不对称所造成的风险;
5、自然风险:各种自然灾害对房产造成的损害。
四、投资房产的技巧:
1、审时度势,把握时机
在投资前要在对市场调查的基础上,对市场有一定的把握,避免投资的盲目性。市场价格主要受供求关系影响,所以,投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何,尤其是市场的需求变动和价格走势,来决定投资时机是否成熟。
2、雄厚的资金实力是投资房产的必备条件
房地产投资需要大量的资金垫付,如果没有雄厚的资金实力,或者若没有一定的筹资能力,就不能投资于房地产。投资楼市收益丰厚但资金回收周期长,因此投资者要正确评估自己的投资承受能力,可以选择长线投资和短线操作并行。
3、考察地段,充分了解
在落实投资前,对目标房产所在地段进行考察非常重要,考察内容包括三个方面:
第一、了解目标房产所在地段未来的规划;
第二、了解目标房产的升值潜力;
第三、了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
把投资引导到楼市潜力尚未挖掘的二线城市,尤其是城市文明、城市文化进步快,城市经济机构合理、人口素质高的城市。
4、审慎选房,咨询专家
投资楼市除时机和地段外,品种的选择同样重要。除商品房外还可以尝试其它房产品种,例如房改房、拍卖房,不同的品种有不同的升值空间。
也可向房地产投资方面的专家咨询,获取专业意见,可以有效地维护投资者投资的稳健性,降低风险,获得较高的收益。
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