如果当事人的利益受到侵害，可以向当地的法院进行起诉。签订商品房销售合同时一般都要同时交纳房屋的首付款。如果开发商此时破产，导致房屋合同无法继续履行，那么商品房买卖合同仍然是有效的。根据合同中的要求，这种做法属于开发商违约。开发商必须要退还购房者已交付的首付款，并且还要承担房屋合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是其他具体的解决方案。根据《中华人民共和国企业破产法》第七十九条：债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。

房企破产第一案曝黑幕：业主诉开发商假破产

消费者买房八年仍未入住

昨天上午，购买了昌平麓鸣花园8年却至今未能入住的9名业主来到昌平法院，他们起诉的是2007年曾轰动一时的＼房企破产第一案＼的两名主角＼兴昌达博＼和＼兴昌高科＼两家公司。原因就是今年年初，兴昌达博突然自曝当初用以申请破产的上亿元债务其实是两家公司共同策划和伪造的。

退房：300业主未拿回房款

2001年3月，＼兴昌达博＼与＼兴昌高科＼协议共同开发位于昌平区的麓鸣花园项目，＼兴昌高科＼负责提供土地、办理开工、预售的合法手续和证件，＼兴昌达博＼负责承担销售、过户费用，提供拆迁补偿款。

随后，在拆迁没有完成、土地的各项手续不齐备、不具备开工条件的情况下，开发商就预售了数百套房屋，并收到了数亿元认购房款。但到2006年，各种债务已经压得开发商踹不上气。而因本应2003年就交付的房屋迟迟不见竣工，大量业主开始要求退房，几年中虽然陆续有几百户业主拿回了购房款，但由于兴昌达博＼无力再继续支付，最终仍有300多户业主未能拿回退房款。

避债：两公司联手伪造破产

2007年9月，＼兴昌达博＼宣告破产，而＼兴昌高科＼成为该破产案的申请人和债权人，这起破产案成为新《破产法》实施后第一起房地产公司破产案，又被称为＼房企破产第一案＼，同时也使得苦等多年未能入住的业主们拿回房款并主张违约赔偿的希望成为泡影。

没想到，今年2月，＼兴昌达博＼却突然自曝当年为了减轻债务压力，＼兴昌达博＼与＼兴昌高科＼联手伪造了6份债务合同、共上亿元的债务，并设计由＼兴昌高科＼作为债权人向法院提出破产申请。可没想到却弄＼假＼成真，原来只占10％股份的＼兴昌高科＼入主＼兴昌达博＼，并全面接手了麓鸣花园的开发。

赔偿：请求破产协议无效

随后，今年3月，有消息传麓鸣花园项目已经复工建设，相关负责人还表示，9月份一期90余套房屋将竣工，并保证苦等8年的首批业主入住时按原价给房。记者在麓鸣花园业主论坛上看到业主发帖称，3月28日麓鸣花园复工典礼在施工工地隆重举行。尽管如此，8年的等待和维权也使业主们精疲力竭。＼根据约定，赔偿原来的合同万分之三，这不过分，8年没有拿到房子。＼他们认为，伪造债务证据申请破产侵害了他们的合法权益，因此要求法院确认两被告的破产协议无效。

房产商回应

重究破产之事

业主损失更大

昨天上午，＼兴昌达博＼和＼兴昌高科＼要求法院驳回业主们的诉讼请求。接手＼兴昌高科＼的代理人表示，业主权益虽多年没有得到保障，但＼兴昌高科＼已经向麓鸣花园投入2亿元资金，目前该项目已开始重整，有信心让业主们入住麓鸣花园。目前所有的债权已被认定，并且已经进入到了破产程序，业主们并没有及时对该破产案提出异议。如果重新纠缠破产之事，业主的损失可能更大。

《中华人民共和国企业破产法》第七十九条：债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。前款规定的期限届满，经债务人或者管理人请求，有正当理由的，人民法院可以裁定延期三个月。债务人或者管理人未按期提出重整计划草案的，人民法院应当裁定终止重整程序，并宣告债务人破产。