一、福州租售同权

据房产君不完全统计，去年10月新政至今，福州累计出让总建面积约127.15万㎡，其中可售住宅约60.58万㎡，而配建面积则达到了62.19万㎡，其中配建住宅为57.26万㎡，占出让总量45%。以每套60㎡面积计算，可供应保障房9544套。然而，这只是保障房建设的冰山一角。

根据福州市公布的建设保障性住房建设计划，2017年将新建保障房13755套。并且，不同于2016年的土地供应计划，今年福州市区新增供应保障性住房用地及限价商品房用地各300亩，并且加大了中小套商品房的供应量。也就是说，大规模的土地配建、限价地依旧是未来土地供应的主流。那么政府新建如此之多的保障房，是否与未来的租房市场打通，还有待考证。

“租购同权”只是改变了游戏规则，它并没有增加教育资源，反而令更多人来争夺教育资源。拥有学位房仍然需要争抢学位，更何况加入了“租房大军”，优质学位供不应求的矛盾只会更形严重。稀缺的，既是学位房，更是优质学位。

对于拥有学位房的家庭来说，这无疑是一项利好。由于房价高于一般商品住宅，学位房的租售比不算高，在新政影响下，学位房的租金有较大可能提高。就像办公公寓、商业公寓不但出租物理空间，也出租来挂靠注册公司，学位房今后也有可能物理空间连同学位一起出租，房东的收益将有颇大的提升，而此类学位房的挂牌量可能会大幅减少，但是学位房的价值不减。

长租机制能够满足居住需求，也是长效机制的一部分，这个时候推出，也是情理之中。为了满足租赁居住需求，广州市政府已经着手兴建公租房，降低公租房租赁门槛，在土地拍卖中加入“竟自持面积及年限”的做法等。

现在，由政府发出“构建租购并举的住房体系”的信号，这意味着，以往鼓励刚需、鼓励自住购房的说法，已经过去了;这意味着，很多人买不起房而是租房住，可能在将来会变成趋势。以生产住房为业的房企，在这样的大背景下，需要未雨绸缪。

二、如果租房政策落地对咱有啥好处?

缓解了人们买房热情，曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗?

租房市场将被全面激活。租房的价值不差于买房，那么在存量房或者政府大力新建的配建房，就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。另外，由于“商业用房”售价远远低于住宅，所以租金回报率会比较高。在这个政策刺激下，“商业用房”的地板价状态相信会得到很大的改变。而“二房东”这个职业，也会随着发展壮大。

不过这里还有一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。