根据我国相关法律法规，土地使用权的性质是根据土地的用途来确定的。土地使用权的性质可分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等

城市国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条土地使用权出让的最长期限，按照下列用途确定：一、住宅用地70年；二、工业用地50年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；四、商业用地40年，旅游娱乐用地（五）综合或其他土地使用年限50年的《土地使用权股权转让规定》，是指公司股东依法将其持有的股份转让给他人的民事法律行为，让别人成为公司的股东。股权转让是股东行使股权的一种常见方式。我国《公司法》规定，股东有权通过法律手段转让其全部或者部分出资。股权的内容包括两种权利：自利权和共益权，自利权是指股东为自身利益可以分别主张的权利，主要包括请求公司分配盈余的权利、请求分配剩余财产的权利、请求分配剩余财产的权利、请求分配剩余财产的权利和请求分配剩余财产的权利，请求转让股份和其他财产权利的权利；共同利益权是指股东为公司利益和自身利益而行使的权利，主要包括出席股东大会和表决的权利、知情权、咨询权，土地使用权转让是指土地使用者再次转让土地使用权的行为，包括出售、交换、捐赠等法律手段。根据《城市房地产转让管理办法》的规定，其他法律手段主要有：（1）以房地产入股，与他人设立企业法人，改变房地产权属；（2）一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金、合资或合作开发经营房地产，导致房地产权属发生变化

（3）房地产权属因收购而转移，企业合并或兼并

（4）以不动产清偿债务

（5）法律法规规定的其他情形