如果非人为损害,应该由房东负责维修,由房东承担,租赁合同另有约定的除外。
一、房东家窗户掉下来责任谁的
如果是因为房屋本身的质量或者房东提供的设备出了问题导致的,房东要承担责任的。否则,不需要承担责任。窗户掉落下来致人损失的情况,应该由窗户的所有者或者管理者承担损害赔偿责任。如果受害人故意的原因导致受伤的,可以免除窗户所有者或者管理者的赔偿责任。如果窗户安装有问题,窗户的所有者或者管理者赔偿后,可以向安装者追偿。
二、二房东违约房客会怎么办
看具体情况定。如果租户与二房东签订了租赁合同且经大房东同意,租赁合同期满之前,应按照原合同履约,合同期满之前,大房东不能赶走租户。期满之后,大房东可以赶租户。
可以主张房东因违约,而提出终止出租房合同。其理由简单:
1、房东所出租的房屋不能正常使用,即合同标的物达不到要求,房东享有租金取得的权利,就应履行提供符合使用条件的房屋的义务。而该房屋一到夏天无法进行居住使用;
2、且在当初签订西安出租房合同时,你就提出只承租三个月,而房东也已答应,此视为你与房东之间有的约定,应依法执行你们之间的约定。事实上,只住三个月时间,还可以使用该房,而到夏天则无法正常居住使用,此理由是合情合理合法;
3、由于该房不适合居住,如产生你身体受到伤害,如中暑等,房东还应当赔偿你的损失等。
(1)因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
(2)因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任。
(3)租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的。
(4)其中要寻找正规的中介公司,好是全国连锁的那种中介公司,租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
三、租房未经房主同意可以合租吗
这种情况通常不可以。
如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任。
如果合同中没有约定或约定不明的,租客在未经房东同意擅自与他人合租,事实上亦构成违约,房东可解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。
如果擅自与他人合租的行为,事后得到房东的默认或明示许可,那么可认定房东同意租客与他人合租的行为,将不构成违约。
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