1、开发商不能按期交房。

2、开发商将已售房屋私自抵押。

3、一房二卖的。

4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。

5、房屋不符合要求的。

6、开发商迟延履行主要义务。

7、合同中对购房人退房有明确约定的。

8、双方协商一致。

一、购买期房的法律风险有哪些

购买期房的法律风险如下：

1、商品房买卖合同内容与认购书内容不同；

2、开发商未取得相应的批准，证件；

3、开发商单方面变更规划；

4、抵押贷款未获批准；

5、先卖后抵，一房二卖或先抵后卖；

6、面积误差；

7、质量缺陷；

8、拆迁补偿安置房屋；

9、延迟交房；

10、逾期办证。

二、商品房申请退房条件是什么呢

商品房申请退房条件包括：

(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；

(2)开发商没有按期交付房屋；

(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；

(4)无法办理贷款；

(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；

(6)房屋面积误差超过3%；

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

(8)房屋质量不合格导致严重影响使用；

(9)开发商将房子抵押；

(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

三、逾期交房属于哪种情形

开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：

1、开发商未取得商品房预售许可证。

2、开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。

3、开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。4、开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

5、购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。