根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：

1、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

出让动迁房可以抵押贷款吗

什么是安置房？

安置房也叫动迁房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

目前我国安置房分为两大类：

1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；

2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。