依据我国相关法律的规定，抵押人在正式办理抵押登记前，可以申请预抵押登记的，而抵押权一般是自办理登记后生效。申请预抵押登记后，没有正式办理抵押登记的，抵押权没有成立，所以是没有优先受偿权的。

一、不动产抵押人未登记优先受偿登记这种行为合法吗?

不可以。不动产抵押登记后抵押权才生效，未登记抵押权不生效，及无法享有抵押权。根据相关法律规定，抵押未登记，抵押权不能成立，所以不能享有优先受偿权，及其他合法权益均无法享受。如果依照相关法律属于国家所有的自然资源，可以不登记。

二、抵押未登记的清偿方式

抵押未登记的清偿方式，根据所抵押的财产不同，有不同的清偿方式。1、如果抵押的财产是不动产，未办理不动产抵押登记的，抵押权不设立，即该债权相当于未设立抵押，按照普通债权处理受偿；2、若抵押的财产是动产的，只要抵押合同成立即生效，但是办理抵押登记了可以对抗第三人，不办理抵押登记不得相对于另外的债权人优先得到清偿。

三、未办理抵押登记合同是否有效？

未办理抵押登记合同有效，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。