买房办理贷款需要的费用有评估费、抵押登记费、贷款保证金、税费以及物业费,贷款买房子需要对贷款人的诚信进行考察,买房贷款需要还清信用卡,信用卡会作为负债计算,减少贷款的额度。
一、买房办理贷款需要什么费用
买房贷款需要的费用如下:
1.评估费,一般由中介或银行指定的评估机构收费。
2.抵押登记费,户主到房产登记部门办理抵押登记时,缴纳的服务费。
3.贷款保证金。
4.税费:契税,印花税,产权代办费和房屋登记费。
5.收房后给物业缴纳的费用:如物业费,取暖费,装修保证金等。
6.房贷利息费用。贷款买房需要向银行支付利息,通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
7.提前还贷违约金。如果以后想要申请提前还贷,有的银行对还贷时间有要求,并且会收取一定比例的违约金。
二、买房贷款需要还清信用卡
买房子贷款需要还清信用卡,没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款,但是有些银行在计算审批额度的时候,会把信用卡欠款做为负债计算,这样给贷款额度就会减少;
不过如果信用卡走在最低还款,也说明还款能力不是很强,银行会考虑还款能力的;
如果手中有钱,一定先把信用卡中的钱还掉,因为信用卡最低还款的利息实际计算起来比18%还要高。
三、买房贷款需要多久
通过中介办贷款,说正常一般是10天左右,但是也办了将近3周,原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过,拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10-15个工作天。
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