买房办理贷款需要的费用有评估费、抵押登记费、贷款保证金、税费以及物业费，贷款买房子需要对贷款人的诚信进行考察，买房贷款需要还清信用卡，信用卡会作为负债计算，减少贷款的额度。

一、买房办理贷款需要什么费用

买房贷款需要的费用如下：

1.评估费，一般由中介或银行指定的评估机构收费。

2.抵押登记费，户主到房产登记部门办理抵押登记时，缴纳的服务费。

3.贷款保证金。

4.税费：契税，印花税，产权代办费和房屋登记费。

5.收房后给物业缴纳的费用：如物业费，取暖费，装修保证金等。

6.房贷利息费用。贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

7.提前还贷违约金。如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。

二、买房贷款需要还清信用卡

买房子贷款需要还清信用卡，没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算审批额度的时候，会把信用卡欠款做为负债计算，这样给贷款额度就会减少;

不过如果信用卡走在最低还款，也说明还款能力不是很强，银行会考虑还款能力的;

如果手中有钱，一定先把信用卡中的钱还掉，因为信用卡最低还款的利息实际计算起来比18%还要高。

三、买房贷款需要多久

通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10－15个工作天。