发生以下情形的，出租人可以直接向法院起诉请求解除合同：

1、因不可抗力导致不能实现合同目的；

2、在租赁期限届满前，承租方明确表示或以自己的行为表明不履行义务的；

3、承租人迟延履行主要义务，经催告后仍不履行的；

4、承租人迟延履行义务或有其他违约行为导致不能实现合同目的；

5、其他情形。

一、合同的法定解除条件

合同的法定解除条件是：1、不可抗力，指不能预见、避免、不可克服的现象；2、拒绝履行；3、迟延履行；4、根本违约，指第三人迟延履行或者有其他违约行为。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

二、民法典合同解除的七种情形

民法典合同解除的七种情形：

1.当事人协商一致解除合同；

2.当事人约定的条件成就时解除合同；

3.因不可抗力致使不能实现合同目的；

4.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

7.其他情形。

三、解除合同的依据是什么

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

１、因不可抗力致使不能实现合同目的；

２、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

４、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

５、法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。