1、承租人有哪些赔偿项目，如何依法计算？经营租赁房屋的企业在拆迁过程中可以获得的补偿项目如下：

<1。停产停业赔偿；

2。设备拆装补偿（主要针对大型或精密生产设备）；

3。搬迁费用（设备、原材料、基础设施、可拆卸地面附件等）；

4。辞退员工的补偿费；

5。搬迁造成的其他无形损失（因未完成订单等造成的违约金）；

6。奖励和补贴；

7。自建房屋置换为新补偿；

8，剩余租赁期租金差额补偿；

9，其他。一般计算方法如下：

（1）房屋租赁企业，补偿金额的计算公式为：

补偿金额=租金差额[（再租赁租金-原租金）×剩余租赁时间]+设备拆除安装费+员工搬迁补偿费+停产停业损失（营业费用）营业面积×补偿每平方米标准）+奖励补贴+其他无形资产损失；（2）租赁土地上的自建房企，补偿金额的计算公式为：

补偿金额=租赁土地差价[（再租赁租金-原租金）×剩余租赁时间]+房屋面积×房屋面积重置为新价+配件设备损失及重置为新成本+设备拆除安装费+职工搬迁补偿费+停产停业损失（营业面积×每平方米）补偿标准）+奖励补贴+其他无形资产损失。第二，承租人在租赁土地上有自建房屋，但不给予拆迁补偿。我们能争取吗？

企业租赁土地上的自建房屋情况可分为两类：第一类是依法办理规划建设审批手续的自建房屋；第二类是未办理规划建设审批手续的自建房屋。

第一类自建房屋实际上是合法建造的房屋，承租企业拥有房屋所有权，但对于房屋所在地的土地，以承租人取得的土地使用权为准。虽然突破了“房地产一体化”的原则，但并不影响承租人获得拆迁补偿的权利。

第二类自建房屋需要结合当时的建设年限、历史原因和政策来确定是否属于违法建筑。自建房屋被认定为违法建设的，可以依照土地管理法、城乡规划法、行政执法法等法律法规强制拆除。虽然国有土地上的房屋征收和集体土地上的征地拆迁都规定不承认违法建筑，但对违法建筑的认定和处理，应当按照法定程序办理。此时，应在专业人士的帮助或指导下，争取合理的补偿。第三，实际承租人不与业主（房东、村委会、经济合作社等）签订租赁合同，而是始终支付租金，是否会影响拆迁补偿金的取得？

租赁关系的确定通过租赁合同确定。如果没有正式的租赁合同，但承租人一直在履行支付租金和实际使用房屋的义务，实际上已经形成了不规范的租赁关系。

对于无限期租赁合同的终止，法律规定，出租人需要提前给予合理的书面通知期限，一般为一个月。承租人可以随时提出在符合终止条件后解除租赁合同。

终止的结果是租赁合同不存在，承租人需要腾出房屋搬迁。结合拆迁情况，在拆迁中，出租人（房屋所有人）作为被拆迁人，很容易与被拆迁人签订拆迁补偿协议。本协议自签署之日起生效，双方共同履行。履行的结果是出租人得到补偿，将房屋（承租人的经营场所）交给拆迁人进行拆迁。因此，承租人因没有租赁合同而要求赔偿损失的风险很大。如果你是没有签订租赁合同的租客，在了解拆迁情况后，应该咨询专业律师，请专业律师帮你争取拆迁补偿。第四，合同的正常履行，以及剩余的租赁期限，在拆迁的情况下能获得什么补偿？

在租赁土地上经营自建房屋和经营租赁房屋（无自建房屋）两种情况，在拆迁补偿中可获得的补偿项目略有不同。房屋租赁企业在拆迁过程中可以获得的补偿项目如下：

1。剩余租期租金差额的补偿；

2。停产停业损失赔偿；

3。拆除和安装设备的补偿（主要用于大型或精密生产设备）；

4。搬迁费用（设备、原材料、基础设施、可拆卸地面附件等）；

5。辞退员工的补偿费；

6。搬迁造成的其他无形损失（因未完成订单等造成的违约金）；

7。奖励和补贴；

8。以新的补偿金置换自建房屋；

9，其他

涉及租赁土地上自建房屋，与上述相比，房屋补偿金更多。住房补偿金的计算需要根据情况进行讨论。以国有土地上的自建为例：

1。施工已取得合法审批程序；

2。未取得建设工程规划许可证建设的房屋（可以认定为违法建设）。在实践中，房屋补偿主要是将房屋置换成新的价格。