一、物业服务企业如何撤出

物业服务企业撤出，物业企业应当做到以下三方面要求。

1.应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；

2.应当严格按照程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；

3.也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。

二、能不交物业费吗

一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：

1.业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；

2.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；

3.物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。

三、物业费的组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。