土地抵押权的法律特征有：土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质；土地抵押权的标的为土地使用权；土地抵押权附属于土地使用权，但两者又有着密切的联系，土地抵押权的效力对土地使用权有着重大影响；土地抵押权的设定属于要式行为；土地抵押权具有担保物权的功能和效力。

一、土地产权的基本权能有什么

土地产权的基本权能有土地租赁权、土地抵押权、地役权、土地发展权。

土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。

二、土地使用权抵押贷款的注意事项有哪些

土地使用权抵押贷款的注意事项：

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。

2.土地使用权抵押的前提。

3.抵押须有书面文件。

4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。

5.保险问题。

6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。

7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。

8.董事会的决议。

9.应请律师出具法律意见书。

10.土地使用权抵押时应办理公证手续。

11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。

12.抵押权的终结。