房屋买卖合同的灭失如何处理购房人与开发商签订购房合同后，合同是证明购房人购房的合法凭证。有四份完整的购房合同：两份给开发商，一份给房管部门，一份给购房者。买受人申请银行抵押的，其所有的合同由银行质押。

开发商在申请产权证时，需要将四份合同全部拿到房管部门，才能申请产权证。所以购房者一定要好好保管好自己的购房合同，但是如果购房合同丢了怎么办呢？如果房屋买卖合同丢了，他们该怎么办？采购合同丢失的，应当及时采取相应的补救措施，不同时期采取的补救措施不同，大致可分为以下三种：

1。预售登记前，买房如何处理合同损失和房屋买卖合同损失如何处理？

购房合同预售登记前，如果购房人失去合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同即可。买家需要支付合同费用，约200元。二是预售登记后，房屋买卖合同和房屋买卖合同在办理抵押前的灭失如何处理？

在购房合同预售登记完成、银行按揭未开始前，购房人若失去合同，采取的措施是在报纸上刊登合同无效的声明，三个月期满后，拿报纸向预售登记机关申请注销已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。在此期间，买家需要支付发表声明的费用、合同费用以及新合同的印花税。办理抵押贷款后，购房合同和房屋买卖合同的灭失如何处理？