房屋买卖合同中可以有担保人，双方自行决定即可，否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

一、黑白合同是否有效

黑白合同是否有效需要按实际情况判定，合同无效的情形有：

1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

二、拆迁后联合建房合同是否有效

拆迁后联合建房合同依法成立即有效。当事人必须具有书写证明能力、意思表示必须自愿真实；联合建房合同的内容必须合法、必须符合法律规定的形式；不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

三、建筑工程承包合同效力的确认规则

建筑工程承包合同效力的确认规则：有效的建筑工程承包合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；承包关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。