一般情况合同生效后应继续履行不能解除。房屋买卖合同生效后未转让的，买卖双方协商一致或者有可以单方面解除合同的法定情形的，可以解除合同；如果没有上述两种情况，合同生效后应继续履行，不能解除。一方想单方面解除合同的，属于违约，应当承担违约责任。

解除合同的法定情形如下：

（一）因不可抗力无法达到合同目的；

（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；

（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

房屋买卖合同何时生效

1、房屋买卖合同自成立的同时生效，即合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力；

2、合同双方可以根据具体情况通过协商自行约定房屋买卖合同的生效条件和时间；

3、办理产权过户前，房屋买卖合同已经生效。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。