①双方的关系不同。

出租人对承租人的经营状况概不负责，租金则完全由出租人自享;承包人只是一个相对独立的商品生产者，承包金则由包括承包人在内的本经济组织全体成员共享。

②权利让与的程度不同。

出租人只对租金和财产的完整无损有要求，承租人有较充分的经营自主权;发包人不仅对承包物的使用方向、使用方式有要求，而且对于利用率和产生率都有要求，如承包人不得荒芜土地、粗放经营等，承包人经营自主权远没有承租人充分。

③原则不同。

出租人和承租人的经济关系完全基于市场法则，而发包人与承包人双方的经济关系则取决于集体经济组织内部的积累制度和分配原则，带有福利性质。集体经济发达的地方，承包人可以免交承包金，有的甚至不仅免交承包金，而且承包人还可以从集体那里领到一笔补贴。

农村地区的土地一般归属于集体所有，然后会承包给家庭经营，承包期间发生纠纷之后，若是纠纷当事人想要向法院起诉，那么首先需要确定有管理纠纷资格的法院，一般来说承包合同履行地或者被告住所地人民法院都有管辖权。

一、土地转包与转让的区别有哪些

1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。

2、土地承包或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。

3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。

4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。