持他人房产证是不可以办理贷款的,其产权权利不属于个人的,无法凭此作为抵押凭证来办理贷款。

一、备案合同房屋能抵押登记吗

一般情况下是不能的。要用房子办理房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，若房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

二、什么样的商品房不能过户

下列商品房不可以过户：1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下房产不能过户；2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款。

三、车子绿本可以抵押给个人吗

1.一般都不可以的进行抵押贷款的。现在正规的贷款手续，都是需要本人当面签字确认的。

2.押车的汽车抵押贷款：办理车辆抵押登记后，需要将车押在贷款机构制定的车库内，无法再继续使用汽车。贷款额度比不押车方式高，利率相对于不押车方式来说也更低，贷款期限相对于不押车方式来说也更长，不用装GPS。

3.不押车的汽车抵押贷款：只需抵押汽车的相关手续文件，办理贷款后仍可继续使用汽车，需要在车上安装GPS，安装费由借款人承担。相应的，贷款额度不如前者，利率不存在优势，贷款期限一般是短期借贷。