法院查封未解除的房产不能交易,也不能办理网签合同,以前查封但现在已经解除的,可以交易,可以办理网签合同。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由,法院就有权查封房屋。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。
如何查询网签情况?
1、首先通过百度搜索你所在城市的住宅与房地产信息网。
2、打开当地住宅与房地产信息网管网,在正上方的功能选项里有在售楼盘选项。
3、点击在售楼盘,输入查询信息后点击查询,可以查询到自己所卖楼盘的项目名称,项目地址,开发企业等信息。
4、点击自己所买楼盘,弹出楼盘的详细介绍,及各个楼的详细信息。
5、选择自己所买的楼号,点击进入,可以查看到该楼号的销售情况,在该界面左上角有一个楼盘表。
6、点击楼盘表进入,即可查看该楼号下各个住房的网签情况了。
《中华人民共和国关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结”。
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