依法成立的房屋买卖协议有效，是否有效与有无担保人无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。

一、个人合同到底该怎么签才有效

签订个人合同满足下列条件是有效的：合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容符合法律规定或行政法规的强制性规定；合同内容符合公序良俗；合同当事人意思表示真实；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。

二、父母与子女间签订的房屋买卖协议是否有效

父母与子女间签订的房屋买卖协议符合以下条件是有效的：

1、当事人具有相应的民事行为能力；

2、双方意思表示真实；

3、合同签订内容及形式合法；

4、依法办理了相应手续；

5、满足当事人约定的生效条件。

三、民法典个人房屋买卖合法吗

房屋买卖合同不因是个人买卖而无效。当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该房屋买卖合同即为合法有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。