首套房证明怎么开

1·申请首套房证明的人需要满足以下条件才可以开具首套房证明：需要满18周岁以上的可以自己行事的成年人;购买房屋需要是面积在90平米以下的普通住房，像是商业用房等是不可以的;名下没有任何私人房产或是共有房产，但是有一种情况是不在这个限制范围内的，与父母一起购买·按照房改政策购买的·继承析产或是拆迁安置房。

2·申请人申请首套房证明的时候，要如实登记自己的实际情况，不可以有所隐瞒或是欺骗，否则由此引起的相关责任自己承担。在房产交易中心网签过购房合同以后，就可以去申请了，拿着自己的相关证件和购房合同就可以。

3·其他的办理证明还要看实际情况，例如法院拍卖的房产还需要出具法院出具的相关购房证明，，与父母一起购买的，还需要出具户口簿等户籍证明。

首套房契税有什么新政策

1·先了解一下没有公布新政策之前的首套房契税是怎么缴纳的，首套房契税是根据房屋的面积而定的，而且有三档面积比例要求，包括：140平米以上的首套房购房面积，需要缴纳购房款的3%比例;90平米以下的首套房购房面积，需要缴纳购房款的1%比例;140平米至90平米之间的首套房购房面积，需要缴纳购房款1.5%的比例。

2·新的政策是：首套房购房面积在90平米以下的，按照购房款的1%支付契税，首套房购房面积在90平米以上的，按照购房款的1.5%支付契税。

3·两者比较之后就是少了140平米的这档房屋面积，改成两组购房面积，降低了契税征收的比例。

4·新的契税政策缓解了不少城市的楼房内存状况，增加了房产交易的活跃性。

首套房证明与首套房契税政策都是息息相关的，有了首套房证明就可以享受新的首套房税费政策，不仅增加房产交易的活跃性，也降低房产库存状况，缓解房产交易的压力。从契税的新政策上可以看出，日后房产交易的营业税·个人所得税变更或是降低的空间比较大，以后的税费有望会进一步降低。