2014年10月初，来深圳摸爬滚打已17年的周先生(化名)终于下定决心买一套房，实现安家立业的梦想。然而，接踵而来的消息，却让他义无反顾地走上了维权的道路。原来，在置业顾问的忽悠下，周先生交了10万定金，最终因他不具备购房资格，导致交易无法进行，但是他的钱却拿不回来了。

17年等待终于有钱买房却发现自己无买房资格

等待，经过17年的漫长等待，周先生终于等到了自己买得起，也相对满意的楼盘，首次置业便准备在鼎胜金域世家买一套80多平总价约400万的带精装修的房子。不过，老天总是爱开玩笑，交完购房定金还没几天，他便被告知没有购房资格，即便一次性付款也买不了房，因为房产过不了户。

而在这之前，周先生曾告诉置业顾问，自己不是深户，且没有最近的连续缴纳12个月以上的社会保险缴纳证明，但有公司的纳税证明，且自己是企业法人。不过，意外的是，当他的资料被呈上去审核后，却被告知不符合购房条件，属于被限购之列。随后，置业顾问又告诉他，可以补缴个人纳税证明，不过，等周先生将补缴一年的个人纳税证明交给开发商，没过几天，他再次被告知不具备购房条件，因为补缴的纳税证明是无效的。

买房无望10万元定金也要付诸东流?

此时，周先生觉得买房已没有希望了，因而，他跟置业顾问交涉，请其退还10万元的购房定金。开始时，置业顾问仍不死心，劝说周先生再想想办法，或许还能买到房。最后拗不过，置业顾问便口头答应退还周先生10万定金，且据说，此做法也曾获得开发商方面的认可。但后来，开发商又反悔道，10万元定金不能退。

对此，周先生不服，如果不是置业顾问说，我买房(有资格)没问题，我也不会签认购书，也就不会交10万元钱。经过一再协商，年底时，开发商答应视条件退一部分款。但同时，要求周先生送回商品房认购书的原件，以便进行审核。被忽悠了的周先生自然不会一口答应，他要求开发商以白纸黑字的形式写清楚收据，否则将不交回原件，但是开发商又不同意了。就这样，从2014年的10月份僵持到了2015年的3月份，双方仍互不让步，10万元的定金也不知最终将归于谁。

律师说法：基本不可能退款协商为上

腾讯房产咨询著名房产律师张茂荣后得知，周先生能否顺利拿回10万定金要看合同约定。如果卖方在合同中已告知买方购买房屋应具备的条件，买方已承诺自身具备购房资格，此时，若因买方不具备购房资格导致合同无法履行的，由买方承担违约责任。而事实上，周先生所签的合同中，确实存在类似条款，且他已经签字确认。

对此，张茂荣认为，该种情况，开发商基本不可能退款。即便合同没有类似条款约定，开发商有告知义务，买方也有确保自身具备购房资格再行签约的义务。买方在不具备购房资格的条件下，签约购房本身存在重大过错。如果有证据证明卖方提供虚假信息误导消费者，开发商应当退订，但是难以举证。律师建议，周先生可与开发商进行协商解决。

张茂荣律师还特意提醒购房者：无论是购买一手还是二手房，务必确保自身具备购房资格、符合贷款条件，不可轻信他人。